Рынок — это сфера экономических взаимоотношений в обществе, где сбалансированность спроса и предложения устанавливает рыночную стоимость, стимулирующую покупателей и продавцов вступить в сделку, со всей инфраструктурой, относящейся к обеспечению такой сделки.

Данное общее определение справедливо и для рынка недвижимости, который является сложным организационным механизмом, предназначение которого — свести вместе и осуществить передачу права собственности на объекты недвижимости от продавцов к покупателям.

Однако специфика недвижимости как товара формирует особенности и рынка недвижимости.

В общем мировом богатстве недвижимость составляет свыше 50%, в то время как: обязательства связанные с долгами — 12%; денежные средства — 12%; товары длительного пользования — 11%; собственный капитал — 11%; драгоценные металлы — 3%.

Это значит, что рынок недвижимости является самым крупным и значимым.

Рассмотрим этапы становления в России рынка недвижимости.

Относительно непродолжительный период зарождения охватывает 1990—1995 гг. Он характеризуется отсутствием правовой базы для участников рынка (что, впрочем, не мешало быстрому росту количества риэлторских фирм), высокой степенью риска, компенсируемой высокой рентабельностью посреднической деятельности, высокой динамикой цен. Объектами сделок в основном было жилье, в меньшей степени коммерческая недвижимость.

Недостаток нормативно-правовых актов, с одной стороны, способствовал легкости заключения сделки, с другой — приводил к росту числа нарушений прав клиентов.

Следует выделить ряд обстоятельств, тормозивших развитие рынка в то время. Это доставшееся из прошлого государственное распределение жилья, снижающее уровень рыночного спроса на жилье; низкий уровень оплаты труда и накоплений населения, не учитывающий часть прибавочного продукта, необходимую для удовлетворения потребности в жилье, монополизм сферы жилищно-коммунального хозяйства, снижающий уровень эластичности спроса на услуги этих отраслей. Период зарождения завершился стабилизацией цен на недвижимость и коммерческих сделок с ней. Падение доходности бизнеса к концу периода привело к банкротству ряда риэлторских фирм.

Период становления, продолжающийся и по сегодняшний день, I характеризуется формированием нормативно-правовой базы, регламентирующей деятельность на рынке недвижимости, вовлечением в рыночный оборот индустриальной недвижимости и земли. В этот период наряду с обострением конкуренции существенно возросла доля рынка, контролируемая риэлторскими фирмами, и, соответственно, уменьшилась доля так называемого неорганизованного рынка, существенно изменились ценовые пропорции на рынке первичного и вторичного жилья. Если на этапе зарождения рынка, прежде всего как рынка жилья, цены вторичного рынка были значительно выше цен первичного рынка, то на этапе становления — цены вторичного рынка стали существенно ниже (появилось новое жилье, с большим комфортом, дополнительным перечнем услуг и т.д.).


Проект дома котеджа особняка

Общая площадь 238,8 кв.м

Комфортабельный коттедж
Проект дома котеджа особняка
Общая площадь 204,10 кв.м
Проект дома котеджа особняка
Общая площадь 166.9 кв.м.











 
Главная|Строительство|Проекты домов|Ремонт|Цены|Фото|Контакты
Яндекс.Метрика
© Все права защищены.